ローンに対する持論

持ち家の借金は、(不動産投資に比べて)悪い借金という方もおられるが

私の持論は、借金したことによる

①住宅ローン減税のメリット

②借金している間、(意図的に)手元に残したお金で資産運用をできるメリット

があるため、全く問題ないと思っている。

 

今どきの住宅は4千万円程度が普通になってきているので

住宅ローン減税のメリットとしては400万円近く出るのではないか

(私の場合13年間なので、間違いなく400万を超えると思う)

つまり、ローンの利率にもよるが

借金によって生じる追加費用(マイナス)と

ローン減税での減額分(プラス)は

≒と考えることができる。

 

一方で、ローンを借りることによって、

手元のお金が例えば4000万円、現金で持っているとすれば

(そんな人はほぼいないと思うが、ごく一定数いるのは確か)

年間の配当率3%あれば、34年間で4000万円分の配当金が入ることになる。

 

要は、丸ごと家一棟分の利益になるという考えだ。

 

もちろん、株式投資だと個別銘柄の状況によっては

評価損になる可能性もあるが、

ポートフォリオで分散をしていればそのリスクは限りなく0に低減できる。

 

こういう考え方をしている同志にあまり会わないのだが

これは私の持論がおかしいからなのかなぁ。